Advies
AWoM Aankoop Woning Makelaars
© 2021 AWoM - Aankoop Woning Makelaars

Waar moet u allemaal rekening mee houden bij aankoop van een woning?

Uw financiele geschiedenis Wanneer u een hypotheek af wilt sluiten voor uw eerste huis, moet u wel beseffen dat uw financiele geschiedenis erg bepalend is voor hoeveel u kunt lenen. Zeker omdat u als starter waarschijnlijk nog niet zoveel verdient. Die paar duizend euro studielening die nog open staat weegt dan ook extra zwaar. Ook wordt gekeken naar of u een creditcard heeft en of u eerdere leningen heeft afgesloten. Denkt u hier dus vooraf over na. Waarom zou u overstappen van huur naar koop? Er zijn een hoop overwegingen te maken. Het voornaamste argument wat mensen maken, is dat er met een koophuis eigen vermogen wordt opbouwt. Bij het huren van een huis betaalt u alleen voor het recht om in het huis te wonen. De verhuurder gebruikt dit geld weliswaar voor het aflossen en onderhoudskosten, maar als huurder bouwt u niets op. Als u een huis koopt, is het (na aflossing) helemaal van uzelf en kunt u het tegen die tijd misschien zelfs met een leuke winst verkopen en als pensioen gebruiken. Dan woont u dus letterlijk in een spaarpot. Met een aftrekbare hypotheekrente. Laat berekenen hoeveel u kunt lenen vóórdat u op huizenjacht gaat. Helaas kunnen we niet allemaal in mooie villa's wonen. Althans, niet meteen. Het is dus belangrijk om verwachtingen te matchen aan wat er financieel haalbaar is (met een passende hypotheek) voordat u naar huizen gaat kijken. Met eigendom komen verantwoordelijkheden Nog een voordeel van en eigen woning kopen, is dat het compleet van uzelf wordt. Alle investeringen die u doet, kunnen bij dragen bij aan uw eigen bezit. Da’s prettig, maar dat komt ook met een keerzijde. Als er iets stuk gaat, moet u zelf 100% van de kosten betalen. Daar heeft u als huurder geen last van. Maandlasten van uw (eerste) woning Waar u als huurder wel last van heeft, zijn stijgende huurprijzen. De huurprijzen worden landelijk bepaald en daar heeft u geen invloed op. Op de lange termijn is het vaak goedkoper om te kopen, aangezien die maandlasten vaak stabieler zijn. Het is mogelijk de rente voor langere periode vast te zetten (wat extra voordelig is in deze tijd van lage hypotheekrente). Hiernaast is de hypotheekrente aftrekbaar van de belasting. Er komen extra verzekeringen en belastingen kijken bij eigen-woning-bezit. Zo dient u bij het afsluiten van een hypotheek vaak een overlijdensrisicoverzekering af te worden gesloten. Ook bent u verplicht jaarlijks bij de inkomstenbelastingaangifte een eigenwoningforfait aan te geven. Dit telt u bij als inkomsten die u heeft ivm het eigendom van een woning. Bij appartementen moet u rekening houden dat u verplicht lid bent van een Vereniging van Eigenaren (VVE). De VVE zorgt voor het regelen van onderhoud van het appartementsgebouw en overige gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Aan de VVE moet een bijdrage worden betaald. Waarde risico Er bestaat een risico dat aan het einde van de rit uw woning minder waard is als u had gehoopt. Dan zou er een restschuld kunnen overblijven. Hier zijn ook wel oplossingen voor, maar een schuld is nooit prettig. Over schulden gesproken: hou er rekening mee dat u met een studieschuld meestal minder kan lenen dan het inkomen toelaat. Gevolgen voor partners Heeft u plannen om met uw partner te gaan samenwonen? Dan dient u ook afspraken maken over kosten, verplichtingen en wat er gebeurt als partners uit elkaar gaan. Dit kunt u vastleggen in een samenlevingscontract. Het is geen fijn onderwerp om over te praten, maar het is wel belangrijk om het hier van tevoren over te hebben. Voordat u samen een huis gaat kopen is het verstandig een goed gesprek te hebben over alle gevolgen

Aankoop advies is goedkoper bij hypotheekadviseurs !

Wat ons betreft: Laat u in ieder geval NIET adviseren door een kantoor dat ook hypotheken adviseert. Deze bemiddelaars hebben écht een ander belang dan u. Bijna bij 90% van alle aankoopmakelaars moet u dus op uw hoede zijn. Zij rekenen ook vaak een vast bedrag voor de dienstverlening bij aankoop en dit geeft eigenlijk al aan, dat er maar een doel is: snel een koop, zodat de hypotheek kan worden verzorgd. Ook hebben hypotheekadviseurs er een handje van om u te vertellen dat het maar "enkele tientjes" per maand scheelt (duurder is). De portemonnee van de hypotheekadviseur wordt rijkelijk gevuld met de hypotheekadvieskosten. Het belang van een lage aankoopprijs is dan ook een secundair doel. Wij zijn 100% objectief voor uw belang bezig en dus ten voordele van uw belang (portemonnee). Ook adviseren wij aankomende kopers een goede onafhankelijke hypotheekadviseur te kiezen (waarbij wij goede ervaringen hebben). Daarmee heeft u een groot financieel belang en zijn wij van mening dat u zich goed moet oriënteren.
bel: 06 - 5894 5362
Advies
© 2021 AWOM
AWoM Aankoop Woning Makelaars
06 - 5894 5362

Waar moet u allemaal rekening mee

houden bij aankoop van een woning?

Uw financiele geschiedenis Wanneer u een hypotheek af wilt sluiten voor uw eerste huis, moet u wel beseffen dat uw financiele geschiedenis erg bepalend is voor hoeveel u kunt lenen. Zeker omdat u als starter waarschijnlijk nog niet zoveel verdient. Die paar duizend euro studielening die nog open staat weegt dan ook extra zwaar. Ook wordt gekeken naar of u een creditcard heeft en of u eerdere leningen heeft afgesloten. Denkt u hier dus vooraf over na. Waarom zou u overstappen van huur naar koop? Er zijn een hoop overwegingen te maken. Het voornaamste argument wat mensen maken, is dat er met een koophuis eigen vermogen wordt opbouwt. Bij het huren van een huis betaalt u alleen voor het recht om in het huis te wonen. De verhuurder gebruikt dit geld weliswaar voor het aflossen en onderhoudskosten, maar als huurder bouwt u niets op. Als u een huis koopt, is het (na aflossing) helemaal van uzelf en kunt u het tegen die tijd misschien zelfs met een leuke winst verkopen en als pensioen gebruiken. Dan woont u dus letterlijk in een spaarpot. Met een aftrekbare hypotheekrente. Laat berekenen hoeveel u kunt lenen vóórdat u op huizenjacht gaat. Helaas kunnen we niet allemaal in mooie villa's wonen. Althans, niet meteen. Het is dus belangrijk om verwachtingen te matchen aan wat er financieel haalbaar is (met een passende hypotheek) voordat u naar huizen gaat kijken. Met eigendom komen verantwoordelijkheden Nog een voordeel van en eigen woning kopen, is dat het compleet van uzelf wordt. Alle investeringen die u doet, kunnen bij dragen bij aan uw eigen bezit. Da’s prettig, maar dat komt ook met een keerzijde. Als er iets stuk gaat, moet u zelf 100% van de kosten betalen. Daar heeft u als huurder geen last van. Maandlasten van uw (eerste) woning Waar u als huurder wel last van heeft, zijn stijgende huurprijzen. De huurprijzen worden landelijk bepaald en daar heeft u geen invloed op. Op de lange termijn is het vaak goedkoper om te kopen, aangezien die maandlasten vaak stabieler zijn. Het is mogelijk de rente voor langere periode vast te zetten (wat extra voordelig is in deze tijd van lage hypotheekrente). Hiernaast is de hypotheekrente aftrekbaar van de belasting. Er komen extra verzekeringen en belastingen kijken bij eigen-woning-bezit. Zo dient u bij het afsluiten van een hypotheek vaak een overlijdensrisicoverzekering af te worden gesloten. Ook bent u verplicht jaarlijks bij de inkomstenbelastingaangifte een eigenwoningforfait aan te geven. Dit telt u bij als inkomsten die u heeft ivm het eigendom van een woning. Bij appartementen moet u rekening houden dat u verplicht lid bent van een Vereniging van Eigenaren (VVE). De VVE zorgt voor het regelen van onderhoud van het appartementsgebouw en overige gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Aan de VVE moet een bijdrage worden betaald. Waarde risico Er bestaat een risico dat aan het einde van de rit uw woning minder waard is als u had gehoopt. Dan zou er een restschuld kunnen overblijven. Hier zijn ook wel oplossingen voor, maar een schuld is nooit prettig. Over schulden gesproken: hou er rekening mee dat u met een studieschuld meestal minder kan lenen dan het inkomen toelaat. Gevolgen voor partners Heeft u plannen om met uw partner te gaan samenwonen? Dan dient u ook afspraken maken over kosten, verplichtingen en wat er gebeurt als partners uit elkaar gaan. Dit kunt u vastleggen in een samenlevingscontract. Het is geen fijn onderwerp om over te praten, maar het is wel belangrijk om het hier van tevoren over te hebben. Voordat u samen een huis gaat kopen is het verstandig een goed gesprek te hebben over alle gevolgen

Aankoop advies is goedkoper bij

hypotheekadviseurs !

Wat ons betreft: Laat u in ieder geval NIET adviseren door een kantoor dat ook hypotheken adviseert. Deze bemiddelaars hebben écht een ander belang dan u. Bijna bij 90% van alle aankoopmakelaars moet u dus op uw hoede zijn. Zij rekenen ook vaak een vast bedrag voor de dienstverlening bij aankoop en dit geeft eigenlijk al aan, dat er maar een doel is: snel een koop, zodat de hypotheek kan worden verzorgd. Ook hebben hypotheekadviseurs er een handje van om u te vertellen dat het maar "enkele tientjes" per maand scheelt (duurder is). De portemonnee van de hypotheekadviseur wordt rijkelijk gevuld met de hypotheekadvieskosten. Het belang van een lage aankoopprijs is dan ook een secundair doel. Wij zijn 100% objectief voor uw belang bezig en dus ten voordele van uw belang (portemonnee). Ook adviseren wij aankomende kopers een goede onafhankelijke hypotheekadviseur te kiezen (waarbij wij goede ervaringen hebben). Daarmee heeft u een groot financieel belang en zijn wij van mening dat u zich goed moet oriënteren.